網(wǎng)上有很多關(guān)于封頂pos機的新政策,成都發(fā)布最新商品房預售款監管辦法實(shí)施細則的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于封頂pos機的新政策的問(wèn)題，今天pos機之家(m.xjcwpx.cn)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
封頂pos機的新政策
為規范新建商品房預售款監管工作
促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展
我市推出商品房預售款監管辦法實(shí)施細則
下面跟著(zhù)住建君繼續來(lái)了解一下吧
第一章：總則
QingBaiJiangZhuJian
1 青白江
住 建
目的依據
為貫徹落實(shí)《住房和城鄉建設部 人民銀行 銀保監會(huì )關(guān)于規范商品房預售資金監管的意見(jiàn)》（建房〔2022〕16號）、《最高人民法院 住房和城鄉建設部 關(guān)于規范人民法院保全執行措施確保商品房預售資金用于項目建設的通知》（法〔2022〕12號）等商品房預售資金監管相關(guān)規定，進(jìn)一步規范新建商品房預售款監管工作，保障商品房項目竣工交付，維護購房人合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定本細則。適用范圍
本市行政區域內新申請預售許可的商品房，其預售款的收存、支取和監管工作，適用本細則。開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設的保障性住房、人才公寓、拆遷安置項目和建筑區劃內按規劃配建的停車(chē)位不執行本細則。職責劃分
市住房和城鄉建設局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住建局）負責全市商品房預售款監管的組織、協(xié)調和監督。具體負責制定相關(guān)政策措施，建立、維護和管理全市統一的預售款監管服務(wù)平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管服務(wù)平臺），督促檢查商品房預售款監管實(shí)施情況，對預售款監管各方主體履責情況進(jìn)行監督管理。
中國人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部（以下簡(jiǎn)稱(chēng)人行成都分行營(yíng)管部）負責指導商業(yè)銀行做好監管賬戶(hù)管理工作。
中國銀行保險監督管理委員會(huì )四川監管局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)四川銀保監局）負責對商業(yè)銀行預售資金監管的操作風(fēng)險和合規性進(jìn)行監督檢查。
各區（市）縣政府（管委會(huì )）承擔商品房預售款監管主體責任，負責加強組織保障，配備足夠力量，確保轄區內預售款監管工作順利實(shí)施。
市房屋產(chǎn)權交易中心受市住建局委托，協(xié)助開(kāi)展預售款監管的政策宣傳、業(yè)務(wù)培訓和監督檢查等工作。
各區（市）縣住房和城鄉建設部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管部門(mén)）具體負責轄區內商品房預售款監管工作，對預售款監管相關(guān)矛盾糾紛進(jìn)行調處化解。
<<<
第二章：預售款監管專(zhuān)用賬戶(hù)
QingBaiJiangZhuJian
2 青白江
住 建
監管銀行
市住建局與人行成都分行營(yíng)管部、四川銀保監局通過(guò)公開(kāi)招標方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管銀行）。中標的商業(yè)銀行，應當通過(guò)市住建局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站予以公示。市住建局與其簽訂預售款監管金融服務(wù)協(xié)議，并開(kāi)通監管服務(wù)平臺聯(lián)網(wǎng)及相應權限功能。
商品房項目
開(kāi)發(fā)企業(yè)應按規定及時(shí)填報、更新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)（項目手冊）管理系統中建設工程規劃許可證等已取得的行政許可或備案、分期建設進(jìn)度安排等與預售款監管相關(guān)的內容，監管部門(mén)予以核實(shí)后，確立納入預售款監管的商品房項目。
監管賬戶(hù)
開(kāi)發(fā)企業(yè)應于申請商品房預售許可前，在監管服務(wù)平臺中選定一家監管銀行的綜合性支行或分行營(yíng)業(yè)部，作為商品房項目（以建設工程規劃許可證確定）預售款監管業(yè)務(wù)的承辦銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)承辦銀行），并按照一次預售許可申請對應一個(gè)賬戶(hù)的原則開(kāi)設預售款監管賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管賬戶(hù)）。續建項目新申請預售許可的，均應重新開(kāi)設監管賬戶(hù)。監管賬戶(hù)在商品房預售許可證和商品房預售合同上載明，并在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置進(jìn)行公示。
監管賬戶(hù)被人民法院凍結的，承辦銀行應及時(shí)通知監管部門(mén)，并于收到人民法院凍結文書(shū)的當日，將凍結文書(shū)上傳至監管服務(wù)平臺。開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以監管資金支付本項目所涉工程建設進(jìn)度款、材料款、設備款等的，或者購房人因解除商品房預售合同申請支取該套房屋剩余監管資金用于退還購房款的，經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請、監管部門(mén)審核同意后，承辦銀行按要求支付并將付款情況及時(shí)向人民法院報告。
監管協(xié)議
開(kāi)發(fā)企業(yè)須通過(guò)監管服務(wù)平臺發(fā)起簽訂《商品房預售款三方監管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三方監管協(xié)議），申報監管范圍、監管賬戶(hù)、監管額度等，同時(shí)提交工程形象進(jìn)度安排等資料；監管部門(mén)、承辦銀行應在3個(gè)工作日內分別完成審核，符合條件的，及時(shí)在線(xiàn)提交，并完成紙質(zhì)文本的蓋章、存檔手續。
三方監管協(xié)議主要內容在預售方案中予以明確，并通過(guò)附件方式在商品房預售合同中予以體現。三方監管協(xié)議包括商品房基本情況、監管賬戶(hù)、監管額度、預售款收存及支取方式、權利義務(wù)、違約責任、爭議解決方式等內容，指導文本由市住建局制定。
三方監管協(xié)議中簽訂主體、監管額度等主要內容發(fā)生變更的，應當及時(shí)通過(guò)監管服務(wù)平臺進(jìn)行變更。變更流程由開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)起，監管部門(mén)、承辦銀行進(jìn)行審核。變更流程完成前，按原協(xié)議執行。
信息公示
市住建局通過(guò)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公示預售商品房的監管銀行及監管賬戶(hù)信息。購房人可通過(guò)市住建局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站查詢(xún)所購房屋預售資金入賬信息。
開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房期間，應在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)公示三方監管協(xié)議文本。
監管額度
開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)態(tài)（項目手冊）管理系統及監管服務(wù)平臺中同步提交本次預售樓棟的房產(chǎn)預測面積、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級、申請預售許可的項目工程形象進(jìn)度等信息，以及自持、無(wú)償移交等部分的建筑面積及相關(guān)證明材料，在監管服務(wù)平臺中根據樓盤(pán)表數據及掛牌銷(xiāo)售均價(jià)計算監管額度，監管部門(mén)根據上述信息完成監管額度審核。
?監管額度核定
對于2016年7月17日前取得國有建設用地使用權的商品房項目，監管部門(mén)按照不低于預售掛牌價(jià)款總額（按照本批次申請預售面積乘以預售掛牌均價(jià)計算）的25%初步測算監管額度；對于2016年7月17日（含）之后取得國有建設用地使用權的商品房項目，監管部門(mén)按照不低于預售掛牌價(jià)款總額的15%初步測算監管額度。
按照上述方式確定的監管額度平均到本次預售的房產(chǎn)預測面積后低于本市當期建設工程平均建安費用的，按照建設工程平均建安費用計算預售款監管額度，具體標準由市住建局征求社會(huì )意見(jiàn)并組織專(zhuān)家論證后按年度印發(fā)實(shí)施。
區（市）縣在本細則明確的監管額度核算方式、標準下，根據實(shí)際情況合理確定項目預售資金監管額度的，由區（市）縣政府（管委會(huì )）向市住建局報備后實(shí)施。
提供升級裝修方案的預售成品住宅項目，根據購房人選房后自愿選擇升級裝修方案的情況，按每套已售房源升級裝修價(jià)款總額的50%初步測算監管額度，且根據開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時(shí)信用等級相應調整。
? 差異化調整
監管部門(mén)在初步測算監管額度的基礎上，根據開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時(shí)在本市住房和城鄉建設領(lǐng)域信用信息平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項目，相應調整監管額度。
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，監管額度下浮50%；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級為A+級的，監管額度下浮30%；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級為A級的，監管額度下浮20%；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級為B級的，監管額度保持測算額度不變；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級為C級的，監管額度上浮20%；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級為D級的，監管額度上浮40%。
A++級、A+級、A級開(kāi)發(fā)企業(yè)應對下浮的監管額度提供銀行保函，未提供銀行保函的，預售款監管額度保持測算額度不變。
開(kāi)發(fā)企業(yè)根據本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法的規定申請實(shí)施了信用關(guān)聯(lián)的，按照信用關(guān)聯(lián)母公司的信用等級測算預售款監管額度。
開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的銀行保函，應為見(jiàn)索即付性保函，保函有效期屆滿(mǎn)之日不得早于解除預售款監管之日。監管部門(mén)在收到開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的銀行保函原件后，通知承辦銀行向保函擔保銀行驗證真偽，承辦銀行應將驗證情況上傳至監管服務(wù)平臺。開(kāi)發(fā)企業(yè)后補銀行保函的，原則上可下浮的監管額度以申辦預售許可時(shí)的信用等級為準；若信用等級降低的，以當前的信用等級為準。
監管銀行及賬戶(hù)變更
三方監管協(xié)議簽訂后，原則上不予辦理監管銀行、承辦銀行、監管賬戶(hù)的變更。確需變更的，監管部門(mén)對原承辦銀行是否存在違規違約情形進(jìn)行核實(shí)，無(wú)違規違約情形的，向市住建局報備后，方可變更。開(kāi)發(fā)企業(yè)應通過(guò)監管服務(wù)平臺與監管部門(mén)、承辦銀行重新簽訂三方監管協(xié)議，在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示并告知購房人。
變更期間不予辦理預售款收存、撥付等業(yè)務(wù)。
解除監管
預售商品房完成房屋所有權首次登記的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可向監管部門(mén)申請解除預售款監管，監管部門(mén)確認通過(guò)后，監管服務(wù)平臺解除相應的預售款監管，開(kāi)發(fā)企業(yè)自行辦理監管賬戶(hù)注銷(xiāo)手續。
<<<
第三章：預售款的收存
QingBaiJiangZhuJian
3 青白江
住 建
資金
入賬
預售款包括購房人繳交的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款等全部購房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當將購房人通過(guò)POS機等方式支付的預售款全部直接存入三方監管協(xié)議約定的監管賬戶(hù)，不得以其他任何形式違規收取購房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)只能選擇承辦銀行提供的POS機。購房人申請貸款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應將監管賬戶(hù)提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶(hù)；貸款銀行應將貸款直接發(fā)放至對應的監管賬戶(hù)，相應條款應寫(xiě)入購房人貸款合同。
開(kāi)發(fā)企業(yè)應在商品房預售合同中明確購房人繳款的方式及具體時(shí)間、金額及承辦銀行名稱(chēng)、賬號，依據POS機簽單或相關(guān)回執單為購房人換領(lǐng)購房票據。
經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權，承辦銀行在監管賬戶(hù)收到購房人繳納預售款后，應將對應的預售款存入監管賬戶(hù)的信息實(shí)時(shí)上傳至監管服務(wù)平臺。
資金
核驗
開(kāi)發(fā)企業(yè)按規定在辦理商品房預售合同登記備案時(shí)，預售合同網(wǎng)簽備案系統自動(dòng)通過(guò)監管服務(wù)平臺核驗該商品房預售款存入監管賬戶(hù)的信息。每套房屋入賬金額達到監管要求時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)方能為購房人辦理商品房預售合同登記備案。
通過(guò)貸款方式購房的，入賬金額不得低于人民銀行、住房公積金管理機構規定和四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制約定的個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。
不明入賬
的處理
監管賬戶(hù)出現不明資金入賬的，承辦銀行應會(huì )同開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行查實(shí)，5個(gè)工作日內完成資金確認工作。對應進(jìn)入監管賬戶(hù)的資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)將不明入賬關(guān)聯(lián)至相應房屋信息；對不應進(jìn)入監管賬戶(hù)的，待監管部門(mén)審核后，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向承辦銀行申請原路予以退回或劃轉至監管部門(mén)指定賬戶(hù)。不明入賬資金不納入支取計算范圍。
<<<
第四章：預售款的支取
QingBaiJiangZhuJian
4 青白江
住 建
監管額度外資金劃轉
監管賬戶(hù)內資金達到監管額度后，監管服務(wù)平臺自動(dòng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監管部門(mén)發(fā)送確認通知。監管部門(mén)及承辦銀行在2個(gè)工作日內未對通知內容提出異議的，對于超過(guò)監管額度的資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)監管服務(wù)平臺向承辦銀行發(fā)起支取指令即可辦理資金劃轉業(yè)務(wù)。
監管部門(mén)不同意開(kāi)發(fā)企業(yè)劃轉超出監管額度資金的，應通過(guò)監管服務(wù)平臺將理由及相關(guān)資料向市住建局報備。
本市建設領(lǐng)域農民工綜合服務(wù)平臺與監管服務(wù)平臺進(jìn)行關(guān)聯(lián)，實(shí)時(shí)推送開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定向農民工工資專(zhuān)戶(hù)撥付人工費用的預警信息。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請支取超過(guò)監管額度的資金時(shí)，需提供資金用于工程款及農民工工資支付的誠信承諾；一旦出現前述預警信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)需向農民工工資專(zhuān)戶(hù)補足相應資金后方可支取。監管部門(mén)應對開(kāi)發(fā)企業(yè)違反誠信承諾事項及時(shí)予以處理。
監管額度內資金支取
監管賬戶(hù)中監管額度內的資金不同于開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金，應當專(zhuān)款專(zhuān)用，必須用于有關(guān)的工程建設，包括項目建設必需的建筑材料、設備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出。監管額度內的資金，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃；設立子公司的開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調。
開(kāi)發(fā)企業(yè)申請支取監管額度內的預售款，應滿(mǎn)足相應的工程建設進(jìn)度要求，且支取后的余額應滿(mǎn)足以下要求。
? 完成規劃地上建筑層數主體結構工程四分之三、規劃用途為住宅的，監管賬戶(hù)內資金余額應當不低于監管額度的55%，其他規劃用途的應當不低于監管額度的35%；
? 完成主體結構封頂、規劃用途為住宅的，監管賬戶(hù)內資金余額應當不低于監管額度的45%，其他規劃用途的應當不低于監管額度的25%；
? 完成外墻裝飾（不含外立面門(mén)、窗安裝）、規劃用途為住宅的，監管賬戶(hù)內資金余額應當不低于監管額度的35%；
? 完成內外裝飾裝修，監管賬戶(hù)內資金余額應當不低于監管額度的15%；
? 完成建設工程竣工驗收備案，監管賬戶(hù)內資金余額應當不低于監管額度的5%；
? 商品房交付率達80%以上且無(wú)重大矛盾糾紛隱患，監管賬戶(hù)內資金余額應當不低于監管額度的2%；
? 完成該預售批次房屋所有權首次登記，可以申請支取剩余資金。
2016年7月17日前取得國有建設用地使用權的商品房項目，完成規劃地上建筑層數主體結構工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規劃用途為住宅的，支取后監管賬戶(hù)內的資金余額應當不低于監管額度的70%；其他規劃用途的，支取后監管賬戶(hù)內的資金余額應當不低于監管額度的50%。
商品房交付期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請支取監管額度內資金用于交存相應的住房專(zhuān)項維修資金。
監管服務(wù)平臺動(dòng)態(tài)更新開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級，并自動(dòng)推送監管部門(mén)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請支取預售款時(shí)，其信用等級高于申請預售許可或前一支取節點(diǎn)時(shí)的信用等級的，經(jīng)提出申請并提供相應銀行保函，支取后的資金余額可在本條規定節點(diǎn)余額的基礎上下調10%；申請支取預售款時(shí)其信用等級低于申請預售許可或前一支取節點(diǎn)時(shí)的信用等級的，支取后的資金余額在本條規定節點(diǎn)余額的基礎上上浮10%。
在預售款監管額度測算時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)對下浮的監管額度提供了銀行保函的，在本條規定的預售款支取節點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請對銀行保函的保額按照監管賬戶(hù)內資金余額降低的比例做相應調減。
監管部門(mén)需調整本條關(guān)于預售款支取后的余額比例的，應通過(guò)預售款監管服務(wù)平臺將調整的理由及相關(guān)資料向市住建局報備。
監管額度內資金支取流程
工程建設進(jìn)度達到第十六條所述節點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)監管服務(wù)平臺申請支取監管額度內的預售款的，應提供以下資料。
? 完成規劃地上建筑層數主體結構工程四分之三、主體結構封頂的，提供施工、監理單位簽章的主體結構分部工程完成情況及質(zhì)量驗收報告，以及已按照施工合同約定支付前期工程款項的承諾書(shū)。
? 完成外墻裝飾（不含外立面門(mén)、窗安裝）、內外裝飾裝修的，提供設計、施工、監理單位簽章的裝飾裝修分部工程完成情況及質(zhì)量驗收報告，以及已按照施工合同約定支付前期工程款項的承諾書(shū)。
? 完成建設工程竣工驗收備案的，提供竣工驗收備案表，以及已按照施工合同約定支付前期工程款項的承諾書(shū)。
? 商品房交付率達80%以上的，提供商品房集中交付情況報告。
? 完成該預售批次房屋所有權首次登記的，提供不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)。
工程質(zhì)量監督部門(mén)或工程并聯(lián)竣工驗收部門(mén)自受理工程進(jìn)度認定申請之日起，2個(gè)工作日內完成工程建設進(jìn)度是否達到相關(guān)節點(diǎn)審核。監管部門(mén)自受理支取申請之日起，3個(gè)工作日內完成相關(guān)資料審核，對于符合條件的，監管部門(mén)通過(guò)監管服務(wù)平臺向承辦銀行發(fā)送準予支取通知，承辦銀行接到該通知后2個(gè)工作日內完成資金劃轉。
例外支取
預售商品房項目因銷(xiāo)售不暢等原因監管賬戶(hù)內的資金未達到監管額度，且工程形象進(jìn)度及賬戶(hù)余額不滿(mǎn)足規定要求，但急需資金用于工程建設的，或者出現重大經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)監管部門(mén)核實(shí)、區（市）縣政府（管委會(huì )）集體研究同意后，將該項目納入區（市）縣重點(diǎn)監管。市住建局對區（市）縣政府（管委會(huì )）研究決定納入重點(diǎn)監管的項目，進(jìn)行要件核查，資料齊備的，在監管服務(wù)平臺中予以標注并抄送承辦銀行。重點(diǎn)監管期間，本項目已預售批次及后續預售批次的預售款全部納入額度內監管，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理其他商品房項目預售許可時(shí)監管額度上浮40%。
開(kāi)發(fā)企業(yè)提出支取申請的，應通過(guò)監管服務(wù)平臺提供下列材料：
? 已發(fā)生的用款證明（如建設工程用款銀行回單、請款文件等）；
? 本次申請支取資金的用途說(shuō)明及施工、采購合同證明；
? 收款單位名稱(chēng)、銀行賬戶(hù)；
? 監管部門(mén)要求提供的其他相關(guān)材料。
監管部門(mén)對開(kāi)發(fā)企業(yè)申請支取的每筆預售款用途進(jìn)行審核，符合條件的，向承辦銀行發(fā)送指令；承辦銀行根據監管部門(mén)的指令將資金直接劃轉至收款單位的銀行賬戶(hù)。
該類(lèi)項目的監管賬戶(hù)資金余額如達到本細則第十六條規定的支取節點(diǎn)余額要求，或者風(fēng)險隱患消除后，經(jīng)監管部門(mén)核實(shí)、區（市）縣政府（管委會(huì )）集體研究同意后，可取消預售款重點(diǎn)監管，其預售款支取按照本細則第十六條、第十七條的相關(guān)規定執行。
對于本市重點(diǎn)風(fēng)險企業(yè)在蓉房地產(chǎn)項目問(wèn)題處置化解工作領(lǐng)導小組研究決定納入重點(diǎn)風(fēng)險企業(yè)監管的，區（市）縣政府（管委會(huì )）按要求執行。
不予支取情形
除本細則第十八條規定外，預售商品房有下列情形之一的，監管部門(mén)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)申請之日起3個(gè)工作日內，通過(guò)監管服務(wù)平臺出具不予支取意見(jiàn)并書(shū)面說(shuō)明理由。
? 工程建設進(jìn)度節點(diǎn)未達到本細則第十六條規定情形之一；
? 工程建設進(jìn)度節點(diǎn)達到本細則第十六條規定情形之一，但監管賬戶(hù)內資金未達到相應節點(diǎn)留存余額要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)要求支取用于非工程建設的款項；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)直接截留預售款或轉入其他賬戶(hù)且未按要求整改到位；
? 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請用于與購房人解除商品房預售合同時(shí)退房的結算退款，監管賬戶(hù)被凍結的除外。
<<<
第五章：監督管理
QingBaiJiangZhuJian
5 青白江
住 建
聯(lián)動(dòng)監管
市住建局與人行成都分行營(yíng)管部、四川銀保監局建立聯(lián)動(dòng)工作機制，按照預售款監管職責對開(kāi)發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行在預售款監管方面進(jìn)行監督指導，發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)抽逃、挪用預售資金以及商業(yè)銀行違規扣劃預售資金等違法違規行為的，按照各自職責及時(shí)進(jìn)行處罰。
區（市）縣政府（管委會(huì )）應采取措施保障商品房預售資金足額入賬，強化異動(dòng)監測。
預警處置
監管部門(mén)、承辦銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)應加強監管服務(wù)平臺預警指標處置工作，確保專(zhuān)人專(zhuān)崗，及時(shí)核查預警事項，限期在監管服務(wù)平臺上反饋核查結果。
監督檢查
市住建局對商品房項目預售款的監管額度測算和預售款收存、支取等情況開(kāi)展隨機監督抽查，并對存在以下情形的商品房項目實(shí)施重點(diǎn)監督檢查。
? 監管服務(wù)平臺發(fā)出預警信息的商品房項目；
? 發(fā)生預售款監管爭議和申訴的商品房項目；
? 發(fā)生重大矛盾糾紛的預售商品房項目及其關(guān)聯(lián)企業(yè)建設的其他預售商品房項目；
? 其他根據監管需要進(jìn)行重點(diǎn)檢查的預售商品房項目。
市房屋產(chǎn)權交易中心受市住建局委托，協(xié)助開(kāi)展商品房項目預售款監管的抽查和重點(diǎn)檢查工作，并及時(shí)向市住建局報告檢查情況。市住建局對在監督檢查中發(fā)現的違規行為責令整改，對監管部門(mén)存在違規行為的，進(jìn)行通報并在年度考核中予以記錄。
監管部門(mén)及時(shí)核查轄區內監管項目的資金異動(dòng)情況，對存在風(fēng)險的項目及時(shí)啟動(dòng)預警機制，受理并及時(shí)妥善調處有關(guān)預售款監管的信訪(fǎng)矛盾糾紛，會(huì )同綜合執法部門(mén)依法處置違規行為，并公開(kāi)披露。
監管銀行、承辦銀行、按揭貸款發(fā)放銀行、住房公積金管理機構應依法予以配合。
開(kāi)發(fā)企業(yè)違規責任
開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由市住建局、監管部門(mén)責令其限期整改，整改期間暫停其在項目屬地的商品房預（現）售和商品房網(wǎng)簽備案系統使用權限，視情節予以通報、信用記減分等處理。
? 未按規定收存、支取預售款；
? 提供虛假材料申請支取預售款；
? 其他違反預售款監管規定的行為。
情節嚴重且逾期未整改到位的，監管部門(mén)報告區（市）縣政府（管委會(huì )）和市級相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)動(dòng)處置，按照相關(guān)規定，予以信用記減10分、抄送企業(yè)總部、暫停其在項目屬地直至全市所有商品房項目的預（現）售、商品房網(wǎng)簽備案系統使用權限、暫停審批新的建設項目等處理。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
承辦銀行、監管銀行違規責任
承辦銀行要嚴格按照三方監管協(xié)議做好監管賬戶(hù)監控，定期與監管部門(mén)進(jìn)行對賬，發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規挪用監管額度內資金問(wèn)題的，應當停止撥付，并立即告知監管部門(mén)，便于監管部門(mén)及時(shí)作出處理。
承辦銀行對于不符合資金使用要求和未經(jīng)監管部門(mén)審核的資金使用申請，不予辦理支取、劃轉手續。承辦銀行違反三方監管協(xié)議，未經(jīng)監管部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付監管額度內資金的，應當負責追回資金，無(wú)法追回的依法承擔相應賠償責任。
監管銀行違反預售款監管金融服務(wù)協(xié)議約定或承辦銀行違反三方監管協(xié)議約定的，依照協(xié)議嚴肅處理；情節嚴重的，除承擔相應違約責任外，市住建局予以公開(kāi)通報，并抄送人行成都分行營(yíng)管部、四川銀保監局以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì )。
其他銀行違規責任
銀行有下列情形之一的，從違規事實(shí)確認之日起3年內不得在本市開(kāi)展預售款監管業(yè)務(wù)，市住建局不與其簽訂預售款監管金融服務(wù)協(xié)議或監管部門(mén)不與其簽訂三方監管協(xié)議，同時(shí)市住建局將其違規事項抄送人行成都分行營(yíng)管部、四川銀保監局以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì )。
? 貸款銀行未按規定將購房人的按揭貸款、住房公積金貸款發(fā)放至監管賬戶(hù)由此造成監管賬戶(hù)資金不足以完成工程建設而停工6個(gè)月以上的；
? 非監管銀行或非承辦銀行接到監管部門(mén)等反映開(kāi)發(fā)企業(yè)將購房款違規收存至該行賬戶(hù)后，不予整改、不配合劃轉或追繳資金至監管賬戶(hù)的。
相關(guān)主體違規責任
勘察、設計、施工、監理單位提供虛假材料或采取其他方式協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)違規支取預售款的，由監管部門(mén)責令其限期改正，按規定記減信用分，并向社會(huì )公示；對逾期未整改到位的，視情節按規定從嚴從重處理。
相關(guān)人員違規責任
相關(guān)部門(mén)及銀行工作人員在預售資金監管、賬戶(hù)款項監管、劃撥過(guò)程中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、泄露工作秘密的，依法給予處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
住建君溫馨提示
本實(shí)施細則自2022年7月1日起施行
（有效期為兩年）
現有規定與本細則規定不一致的
以本細則為準
國家、省、市有新規定的
按新規定執行！
圖源：沈航、航拍四川、何后之有
青白江住建
以上就是關(guān)于封頂pos機的新政策,成都發(fā)布最新商品房預售款監管辦法實(shí)施細則的知識，后面我們會(huì )繼續為大家整理關(guān)于封頂pos機的新政策的知識，希望能夠幫助到大家！
