網(wǎng)上有很多關(guān)于pos機出現受限制的卡,交房租和物業(yè)費受限的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于pos機出現受限制的卡的問(wèn)題，今天pos機之家(m.xjcwpx.cn)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來(lái)看下吧!
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pos機出現受限制的卡
“首付不夠，刷卡來(lái)湊”，是不少買(mǎi)房族湊首付的一大“利器”，而該方法將買(mǎi)房人的資金杠桿放大，也加重了購房人的還款負擔。據媒體報道稱(chēng)，近期，多家銀行收緊房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)刷卡，有的銀行是限制額度、有的是禁止交易。
經(jīng)梳理，其中與持卡人相關(guān)的業(yè)務(wù)主要包括：購房、二手房中介費、租房和物業(yè)費等。目前，上述信用卡涉房業(yè)務(wù)情況如何？首付還能刷信用卡嗎？交中介費、物業(yè)費和租金是否可以刷信用卡？
買(mǎi)房：換個(gè)POS機刷卡套現
中新經(jīng)緯客戶(hù)端詢(xún)問(wèn)多家中介公司和售樓處，均表示不接受信用卡刷卡購房?！安豢梢运⑿庞每ㄙI(mǎi)房，售樓處都不接受信用卡刷卡支付，而且去銀行付首付時(shí)，銀行會(huì )審查首付的資金來(lái)源?！蹦撤慨a(chǎn)中介小君告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端。
“不過(guò)想刷信用卡總歸有辦法，就是操作技巧高點(diǎn)兒?！毙【硎?。
據了解，每臺POS機都會(huì )有一個(gè)特定的商家編碼，從而分辨各個(gè)POS機，各類(lèi)商戶(hù)有自己專(zhuān)門(mén)的代碼，其中有4位數字是行業(yè)代碼。信用卡中與房地產(chǎn)相關(guān)的商戶(hù)代碼為：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(商戶(hù)類(lèi)別碼1520)、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(商戶(hù)類(lèi)別碼7013)、房地產(chǎn)建筑安裝工程(商戶(hù)類(lèi)別碼1771)、不動(dòng)產(chǎn)管理(商戶(hù)類(lèi)別碼6513)、出租等休假類(lèi)房地產(chǎn)(商戶(hù)類(lèi)別碼7012)。在上述類(lèi)別的POS機上刷卡受限或禁止交易。
小君稱(chēng)，在該中介店內就有POS機，商戶(hù)代碼不是地產(chǎn)類(lèi)，這樣就可以把信用卡里的錢(qián)套出來(lái)，只要交點(diǎn)手續費就可以。不過(guò)，購房人的名字不能是持卡人，如果是夫妻雙方，則需要離婚，以另一個(gè)人的身份購買(mǎi)。
“雖然這種做法可行，但是購房風(fēng)險太高，并不推薦?！毙【龔娬{，即使將信用卡里的錢(qián)刷出來(lái)了，只要在持卡人名下買(mǎi)房或者辦理房貸，這些錢(qián)都算負債，在辦理貸款時(shí)銀行看到多張信用卡都有欠款，一定會(huì )懷疑你的還款能力；并且刷卡日期和購房日期相近，銀行也會(huì )懷疑信用卡資金用來(lái)做首付，現在監管非常嚴格，貸款很可能被拒絕。
中介費：刷信用卡支付或影響批貸
據媒體報道稱(chēng)，除了限制購買(mǎi)商品房，支付中介費也可能受到限制。其中，招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、建設銀行的信用卡不得在部分房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)進(jìn)行交易，就包括了房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀類(lèi)商戶(hù)。也有銀行該類(lèi)商戶(hù)交易進(jìn)行限額，單筆從1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等。
在北上廣深等一線(xiàn)城市，買(mǎi)房不僅要付出幾百萬(wàn)總房款，購買(mǎi)二手房還要付出一筆不小的中介費。據了解，目前北京地區二手房中介費在2%-2.7%不等。若購買(mǎi)一套500萬(wàn)元的二手房，以2%中介費計算，需要支付中介公司10萬(wàn)元中介費。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端咨詢(xún)多家地產(chǎn)中介公司，目前支付中介費可以刷信用卡支付。某房產(chǎn)中介小董表示，此前，多數銀行的信用卡在房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀類(lèi)的單筆上限為10萬(wàn)元，基本可以滿(mǎn)足總房款在500萬(wàn)元以下的購房者的需求。
小董說(shuō)，他所在的中介公司還并未收到銀行通知額度降低，不過(guò)即使某些銀行降低了額度或者禁止交易，也可以通過(guò)刷其他銀行的信用卡、或者刷多張信用卡來(lái)解決。
“但是，我們不建議客戶(hù)使用信用卡支付中介費，在批貸之前盡量少用信用卡，因為大額刷信用卡可能會(huì )影響貸款審核資質(zhì)?！毙《瓘娬{。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，銀行對中介費刷信用卡限額是合理的，因為中介費涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)，也和房屋成交總價(jià)掛鉤，限制中介費對炒房也會(huì )形成一定打擊。
物業(yè)費、房租刷信用卡影響有限
不少人在繳納房租和物業(yè)費時(shí)，也會(huì )選擇使用信用卡支付。據21世紀經(jīng)濟報道，信用卡刷卡繳納物業(yè)費和分時(shí)用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過(guò)1.5萬(wàn)或3萬(wàn)元。招商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、平安銀行等多家銀行均發(fā)布相關(guān)公告。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端咨詢(xún)多家物業(yè)公司，均表示可以支持信用卡支付物業(yè)費，多數業(yè)主的物業(yè)費在限額范圍內，基本不受影響。
租房方面，一位自如管家告訴中新經(jīng)緯客戶(hù)端，租客與中介公司交易，可以通過(guò)線(xiàn)上APP，只需要通過(guò)支付寶或者微信綁定信用卡，就可以用信用卡支付房租。
嚴躍進(jìn)認為，對出租房和物業(yè)費刷信用卡進(jìn)行限制，屬于比較嚴厲的措施。因為房租、中介費和炒房不同，屬于日常消費；尤其是物業(yè)費，只屬于家庭消費的一個(gè)支出，處于邊緣地帶。
“目前，POS機管理不嚴格，有些POS機名義是物業(yè)公司的，但實(shí)際上是房地產(chǎn)公司?！毙戮W(wǎng)銀行首席研究員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗室特聘研究員董希淼對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，今年以來(lái)，我國部分地區樓市出現“小陽(yáng)春”，這其中，與信貸資金違規流入存在一定關(guān)系。
“個(gè)人消費信貸資金流入樓市，一方面偏離‘房住不炒’要求，影響房地產(chǎn)調控效果；另一方面放大居民部門(mén)杠桿，積聚了金融風(fēng)險。國家金融與發(fā)展實(shí)驗室發(fā)布的報告也顯示，2019年第二季度我國居民部門(mén)杠桿率達55.3%，半年累計上升2.1個(gè)百分點(diǎn)。因此，監管部門(mén)重申相關(guān)政策要求，采取措施堵住政策漏洞，是及時(shí)和必要的?！倍Ｍ麖娬{。
嚴躍進(jìn)表示，這次銀行收緊房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)刷卡也說(shuō)明比較嚴格的政策導向，使得刷信用卡支付變得沒(méi)有意義，也能夠減少一些資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖動(dòng)，使得信用卡金融風(fēng)險得到防范，也使與房地產(chǎn)有關(guān)的金融風(fēng)險得到控制。
董希淼建議，商業(yè)銀行要合理核定信用卡額度，盡量減少多頭授信，嚴控過(guò)度授信，從源頭上降低客戶(hù)特別是年輕客戶(hù)過(guò)度透支的可能。比如，應嚴格落實(shí)“剛性扣減”要求，在給信用卡持卡人授信額度時(shí)，扣除在其他銀行已獲得的額度。(魏薇)(應受訪(fǎng)者要求，文中小君、小董均為化名)
（來(lái)源：中國新聞網(wǎng)）
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