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萬(wàn)達快錢(qián)pos機項目靠譜嗎
獨家獲悉，萬(wàn)達金融板塊旗下的快錢(qián)公司正陸續將其持有的多個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目騰挪至萬(wàn)達商管集團，而已騰挪成功的項目至少有4個(gè)，包括樂(lè )山、紹興上虞、德陽(yáng)、重慶永川四地的萬(wàn)達廣場(chǎng)。
“正常情況下，快錢(qián)公司計劃轉手，就會(huì )陸續退出其投資的萬(wàn)達廣場(chǎng)?！币晃唤咏f(wàn)達集團的人士表示。
此前報道過(guò)萬(wàn)達擬出售快錢(qián)支付業(yè)務(wù)，近期與一家具有外資背景的公司展開(kāi)洽談。萬(wàn)達方面對此未予以置評。
值得一提的是，金融業(yè)務(wù)曾被萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林寄予厚望。其不僅認為“萬(wàn)達未來(lái)價(jià)值最大的就是金融板塊，市值有望超過(guò)萬(wàn)達文化及萬(wàn)達商業(yè)”，還提出過(guò)萬(wàn)達“2211”戰略，即以“互聯(lián)網(wǎng)+金融”為盈利方向，依托具有萬(wàn)達特色的商業(yè)O2O開(kāi)放模式，到2020年打造萬(wàn)億級市值。
但上述愿景，隨著(zhù)網(wǎng)科集團大裁員及快錢(qián)業(yè)務(wù)或被出售，變得越來(lái)越遙遠。同樣遠去的，還有王健林的“文旅夢(mèng)”及“海外投資夢(mèng)”。
“王健林在步步后退?！币晃蝗f(wàn)達前員工表示，萬(wàn)達商業(yè)從H股私有化后，回歸A股至今未有進(jìn)展，卻因此付出較大的財務(wù)成本。去地產(chǎn)化以來(lái)，盡管負債在下降，但資產(chǎn)規模、營(yíng)收和現金流也出現了下滑。
根據萬(wàn)達商管（前萬(wàn)達商業(yè)）截至2018年9月30日的財務(wù)數據顯示，其總資產(chǎn)為6364.95億元，相較售賣(mài)資產(chǎn)前的2017年6月底，總資產(chǎn)規模大幅縮水了逾1800億元。
擬售快錢(qián)后頻繁騰挪項目
萬(wàn)達集團的“瘦身”計劃仍在持續。
一位消息人士透露，實(shí)際上，去年底萬(wàn)達就打算出售快錢(qián)業(yè)務(wù)，先后和蘇寧、中石化接觸過(guò)，都沒(méi)談攏，而近期與上述有外資背景公司的談判相對順利。
“萬(wàn)達之前想把快錢(qián)與征信、小貸打包一起賣(mài)，不然征信和小貸比較難單獨賣(mài)，而自己留著(zhù)價(jià)值也不大?！鄙鲜鱿⑷耸垦a充道。
記者獲悉，快錢(qián)公司日前已退出至少4個(gè)所投資的萬(wàn)達廣場(chǎng)項目，包括樂(lè )山萬(wàn)達廣場(chǎng)、紹興上虞萬(wàn)達廣場(chǎng)、德陽(yáng)萬(wàn)達廣場(chǎng)、重慶永川萬(wàn)達廣場(chǎng)，接手方均為萬(wàn)達商管。
上述人士稱(chēng)，“快錢(qián)是萬(wàn)達花了20億左右收購過(guò)來(lái)的，業(yè)務(wù)自成體系。2016年互金鼎盛期大概能賣(mài)到120億，當時(shí)覺(jué)得很合算?！?/p>
萬(wàn)達于2014年底收購了快錢(qián)68.7%的股權。彼時(shí)，萬(wàn)達被指有意以快錢(qián)為核心打造互聯(lián)網(wǎng)金融生態(tài)鏈。
萬(wàn)達的主要金融平臺為上海萬(wàn)達網(wǎng)絡(luò )金融服務(wù)公司，旗下?lián)碛腥f(wàn)達財富、上海新飛凡電子商務(wù)、萬(wàn)達網(wǎng)絡(luò )科技、快錢(qián)金融服務(wù)、上海邁外迪網(wǎng)絡(luò )科技等公司，這些平臺囊括了保險、投資、資管、網(wǎng)絡(luò )小貸、私募基金等業(yè)務(wù)板塊。
興業(yè)證券在一份研究報告中曾指出，萬(wàn)達的輕資產(chǎn)模式實(shí)質(zhì)為“地產(chǎn)+金融”，類(lèi)似“pre-REITs”前的私募基金形式，能夠較好地緩解商業(yè)廣場(chǎng)建設期間的資金壓力。這意味著(zhù)，萬(wàn)達打造金融板塊之初，或想借助自身金融集團，助益其重資產(chǎn)商業(yè)廣場(chǎng)建設。
以快錢(qián)業(yè)務(wù)為例，其分別持有“穩任、穩余、穩升、穩普、穩欣”5個(gè)有限合伙企業(yè)股份，而這5個(gè)有限合伙企業(yè)投資了多個(gè)萬(wàn)達廣場(chǎng)項目公司及投資公司。截至目前，上述5個(gè)有限合伙企業(yè)仍持有包括萬(wàn)達投資、萬(wàn)達地產(chǎn)等在內的11家公司。
“開(kāi)發(fā)商打造金融平臺，一定程度上寄望能為自身項目輸血，萬(wàn)達或也不例外。不過(guò)，一旦開(kāi)發(fā)商資金出現問(wèn)題，就會(huì )互相拖累?！眳f(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng )始人黃立沖告訴記者。
由此看來(lái)，一旦開(kāi)發(fā)商投資的業(yè)務(wù)板塊不能提供盈利或盈利模式尚待厘清，甚至需要大筆資金投入時(shí)，這樣的業(yè)務(wù)板塊將成為其率先裁撤的對象之一。
黃立沖指出，“支付公司的經(jīng)營(yíng)模式是通過(guò)給個(gè)人和公司進(jìn)行付款收款，賺取手續費收入。其中，交易額很小一部分會(huì )成為支付公司的利潤。以往監管不嚴格的時(shí)候，支付公司可以通過(guò)備付金謀取收益，但是如今支付公司的客戶(hù)備付金需要按比例上繳央行監管，錢(qián)的利息也不能記作支付公司的收益，支付業(yè)務(wù)的盈利空間已變窄?！?/p>
王健林持續收縮戰線(xiàn)
不可否認，萬(wàn)達遭遇的一系列風(fēng)波的導火索，是去年其海外六項目突遭停貸。2017年6月，金融監管部門(mén)緊急要求銀行排查對部分企業(yè)的授信和海外融資，特別是并購貸款、內保外貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險，被排查的企業(yè)包括萬(wàn)達、海航及復星集團等。
隨后萬(wàn)達以?huà)伿圪Y產(chǎn)的方式展開(kāi)自救。去年7月19日的那場(chǎng)“世紀大交易”至今仍令人印象深刻。當日，經(jīng)歷了摔杯為號等戲劇性沖突，萬(wàn)達宣布將13個(gè)文旅項目及77個(gè)酒店資產(chǎn)，以637.5億元的價(jià)格打包售予融創(chuàng )和富力。
上述交易不僅成為市場(chǎng)重新審視萬(wàn)達的一個(gè)開(kāi)端，也拉開(kāi)了萬(wàn)達“大瘦身”的序幕。對于王健林而言，萬(wàn)達面臨的局勢之變與回A壓力，構成了一盤(pán)艱難而復雜的“棋局”。
去年底，王健林曾器重的萬(wàn)達網(wǎng)科經(jīng)歷過(guò)一輪大裁員，并在今年初萬(wàn)達集團業(yè)務(wù)板塊調整中被邊緣化。此外，萬(wàn)達還與銀泰洽談過(guò)出售萬(wàn)達百貨事宜。
因萬(wàn)達百貨出售事宜存在不確定性，部分工作曾暫停了一段時(shí)間，3月后又恢復向萬(wàn)達集團正常報批的流程。
盡管萬(wàn)達百貨保留下來(lái)，但萬(wàn)達并未停止轉讓資產(chǎn)的步伐。其陸續出售多項海外資產(chǎn)，目前海外地產(chǎn)項目只剩下芝加哥萬(wàn)達大廈，如果未來(lái)這一項目也被出售，萬(wàn)達的海外地產(chǎn)將清盤(pán)。
“當初萬(wàn)達購買(mǎi)海外資產(chǎn)，不少項目采用內保外貸的方式，融資期限一般三年，短的只有兩年。而現在萬(wàn)達融資較難，所以自然要賣(mài)掉?！币晃粰C構分析師如是說(shuō)。
據媒體報道，萬(wàn)達正考慮出售部分傳奇影業(yè)股權以及全部體育資產(chǎn)，后者具體為盈方體育傳媒公司和世界鐵人三項公司。此前，萬(wàn)達曾拒絕CVC等PE公司對上述資產(chǎn)的報價(jià)，理由是出價(jià)太低。對此，萬(wàn)達官網(wǎng)隨后發(fā)文予以否認，但消息人士告訴財聯(lián)社記者，“萬(wàn)達體育確實(shí)有尋找買(mǎi)家的打算?！?/p>
今年10月底，萬(wàn)達以62億元的價(jià)格將萬(wàn)達文化管理100%售予融創(chuàng )后，據不完全統計，萬(wàn)達已出售的資產(chǎn)規模達到上千億。
“文旅和酒店等業(yè)務(wù)已大幅縮水，主要資產(chǎn)中目前僅保留萬(wàn)達廣場(chǎng)和其他一些資產(chǎn)?！苯咏f(wàn)達集團的人士表示。
如果說(shuō)去年7月萬(wàn)達大舉拋售文旅和酒店資產(chǎn)包，有其海外項目突遭停貸的特殊背景，那么已度過(guò)最艱難時(shí)期的萬(wàn)達，為何仍在繼續“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”？
上述接近萬(wàn)達集團的人士透露，“核心問(wèn)題仍是資金?！?/p>
他還表示，萬(wàn)達在售賣(mài)文旅資產(chǎn)前，一年收入達上千億，其中有兩三百億的利潤來(lái)自房地產(chǎn)銷(xiāo)售，但將這部分資產(chǎn)售賣(mài)后，萬(wàn)達的收入出現了較大幅度的下降。
此外，獲得的萬(wàn)達商管截至2018年9月30日的財務(wù)數據顯示，萬(wàn)達商管仍有超過(guò)3700億元的債務(wù)需要償還。
目前外界尚不清楚今年以來(lái)銀行對萬(wàn)達的授信情況，但從公開(kāi)信息來(lái)看，鮮有銀行為萬(wàn)達提供大額授信的信息。
“大環(huán)境變化是讓萬(wàn)達售賣(mài)資產(chǎn)的主要原因，但這輪去杠桿對萬(wàn)達來(lái)說(shuō)不一定是壞事。如果萬(wàn)達仍像之前那樣擴張，問(wèn)題會(huì )越來(lái)越嚴重，嚴重的話(huà)可能出現資不抵債，現在凈資產(chǎn)質(zhì)量比較好?！钡禺a(chǎn)專(zhuān)家、優(yōu)淘城總裁薛建雄如是分析。
但在薛建雄看來(lái)，在上市融資通道打通前，萬(wàn)達仍面臨較大的財務(wù)壓力。
截至目前，萬(wàn)達回A尚未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。證監會(huì )官網(wǎng)公布的最新IPO排隊信息顯示，目前萬(wàn)達排在第73位，審核狀態(tài)為已反饋。而去年10月中旬，萬(wàn)達排在第56位，時(shí)隔一年，排名不進(jìn)反退。
總資產(chǎn)大幅縮水逾1800億
歷經(jīng)一年多時(shí)間的持續“瘦身”后，萬(wàn)達集團資產(chǎn)大幅縮水的同時(shí)，負債下降幅度也較為明顯，這從萬(wàn)達商管的一系列數據中可見(jiàn)一斑。
今年2月，萬(wàn)達商業(yè)更名為萬(wàn)達商管，而新的商管集團是萬(wàn)達集團核心企業(yè)。隨后，萬(wàn)達集團調整了組織架構，旗下的四大業(yè)務(wù)集團由“商業(yè)、文化、金融、網(wǎng)科”變更為“商管、文化、地產(chǎn)、金融”。
按王健林的規劃，地產(chǎn)集團的成立，主要為消化商管集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及開(kāi)發(fā)萬(wàn)達廣場(chǎng)重資產(chǎn)。自5月起，萬(wàn)達商管去地產(chǎn)化加速，已將至少14家項目公司騰挪至萬(wàn)達地產(chǎn)集團。
“輕裝上陣”后的萬(wàn)達商管，總資產(chǎn)、營(yíng)收、負債及現金流均發(fā)生了巨變。
獲得的上述萬(wàn)達商管財務(wù)數據顯示，截至2018年9月30日，其總資產(chǎn)為6364.95億元，較2017年底的6891.04億元，減少526.09億元。
而萬(wàn)達售賣(mài)資產(chǎn)之前的萬(wàn)達商業(yè)2017年半年報則顯示，截至去年6月30日，萬(wàn)達商業(yè)的總資產(chǎn)為8226.65億元。將該數據與今年三季末6364.95億元的總資產(chǎn)數據對比可發(fā)現，15個(gè)月時(shí)間內，萬(wàn)達商業(yè)總資產(chǎn)規模大幅縮水1861.7億元。
負債方面，2017年中期萬(wàn)達商業(yè)的負債為5927.45億元，而截至2018年9月30日，萬(wàn)達商管的總負債為3769.45億元，相比之下，15個(gè)月內，其負債減少了2158億元。
與此同時(shí)，萬(wàn)達商管的營(yíng)收也在大幅減少。截至9月末，今年萬(wàn)達商管的營(yíng)業(yè)總收入為720.19億元，較去年同期的992.75億元減少272.56億元，降幅達27.46%。不過(guò)，其凈利潤卻有所增加，為252.08億元，同比增加128.96億元。分析人士認為，
“凈利潤大增或與萬(wàn)達售賣(mài)資產(chǎn)有關(guān)?！鄙鲜鰴C構分析師向記者表示。
此外，截至今年9月末，萬(wàn)達商管的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為82.46億元，較去年同期的124.43億元，凈流入減少41.97億元。期末現金及現金等價(jià)物余額為709.60億元，較去年同期1017.50億元，減少307.9億元。
“嚴查內保外貸、金融去杠桿等重點(diǎn)調控節點(diǎn)，都被萬(wàn)達碰到了，由此不得不收縮戰略?！毖ㄐ壅J為，萬(wàn)達已出售大部分文旅及酒店資產(chǎn)，在缺乏住宅銷(xiāo)售支撐的情況下，上市融資的需求較為迫切。如果短期內不能上市，萬(wàn)達將會(huì )繼續收縮戰線(xiàn)。
來(lái)源：財聯(lián)社
來(lái)源：云掌財經(jīng)/熱點(diǎn)追蹤
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