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pos機退貨是退款嗎
買(mǎi)房遭遇離奇詐騙
售樓部里的“騙中騙”迷局
胡某原是某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天行公司（化名）合作銷(xiāo)售方大興地產(chǎn)（化名）公司的銷(xiāo)售人員，2017年5月開(kāi)盤(pán)的天行樓盤(pán)銷(xiāo)售異?；鸨?，“一房難求”的市場(chǎng)行情與多年的工作經(jīng)驗，讓售樓部里的胡某動(dòng)起了歪腦筋，開(kāi)始“醞釀”詐騙的“完美計劃”。
迷局的前期細節準備
2017年7月，胡某從大興公司辭職，開(kāi)始忽悠大興的前同事們：自己搞了個(gè)裝修公司，想提前獲得購房業(yè)主們信息。騙取了前同事們的信任后，胡某每天繼續“活躍”在售樓部，尤其是在公司財務(wù)室和銀行駐點(diǎn)面簽站兩個(gè)重點(diǎn)崗位混個(gè)臉熟，他還以“裝修便利”名義從物業(yè)處騙得天行樓盤(pán)1013號現房鑰匙。然后，胡某開(kāi)始了魔幻操作——
魔幻操作四步走
第一步，私刻了開(kāi)發(fā)商“天行公司”的假冒公章，將自己原來(lái)作為銷(xiāo)售員留存在手機內的天行公司購房合同、認購書(shū)、收據、交房通知書(shū)等電子文檔修改后，找到打印店打印，加蓋私刻的“天行公司”的假冒公章，做成逼真的“購房合同”；第二步，自己注冊了一家“皮包”公司，辦理“POS”機，并通過(guò)“APP”將收款商戶(hù)修改為“天行公司”；第三步，在網(wǎng)上找人辦理假的維修基金、契稅單等；第四步，從房產(chǎn)中介公司招募了一批銷(xiāo)售員，向他們謊稱(chēng)自己可以通過(guò)天行公司高層關(guān)系拿到低于市場(chǎng)價(jià)格的內部房源，并承諾成功賣(mài)一套房報酬1至2萬(wàn)元。
做戲做全套：都是受害者
“買(mǎi)指標賺差價(jià)”：誘人的投資陷阱
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法官提醒
購房者警醒：“天降餡餅”，定有大坑！
在以上兩案中，被告人胡某和劉某均以認識開(kāi)發(fā)商高層有“內部指標”為誘餌，騙得想獲得“價(jià)格優(yōu)惠”“選房?jì)?yōu)惠”的購房者信任。為此，法官警示，購房前可通過(guò)網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)擬購樓盤(pán)的基本情況，購房時(shí)走正常途徑和交易程序，知曉一般市場(chǎng)規律、保持頭腦清醒，務(wù)必警惕購房款須打入個(gè)人賬戶(hù)或非售房單位銀行賬戶(hù)的情況。同時(shí)，銀行的房貸程序，需要提供收款收據、增值稅專(zhuān)用發(fā)票等付款憑證，購房資格確認書(shū)、認購書(shū)及正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以及后續貸款材料，才能夠申報貸款。銀行“房貸”審批的同時(shí)，也是有效的監管，不可掉以輕心，可以通過(guò)銀行審批程序進(jìn)行核實(shí)、佐證。
開(kāi)發(fā)商、代銷(xiāo)公司警惕：“外包銷(xiāo)售”，嚴格管理！
開(kāi)發(fā)商找銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售，比較常見(jiàn)。法官在案件審理實(shí)踐中發(fā)現，代銷(xiāo)公司對銷(xiāo)售員、營(yíng)銷(xiāo)中心的管理比較松散。以上兩案的被告人均為代銷(xiāo)公司的前銷(xiāo)售員，他們熟知行業(yè)術(shù)語(yǔ)、操作流程，并且掌握了交易合同與文書(shū)的電子文本，以及他們在行內的“熟人臉”為犯罪提供了便利條件。開(kāi)發(fā)商和代銷(xiāo)公司一定要加強人員和財務(wù)方面的管理，尤其是銷(xiāo)售現場(chǎng)的規范管理，可以在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示銷(xiāo)售人員的照片和相關(guān)工作信息、設置對購房者的相關(guān)提醒信息等，嚴格把關(guān)，杜絕類(lèi)似詐騙案件發(fā)生。
轉自長(cháng)沙市雨花區人民法院
來(lái)源： 長(cháng)沙電視臺政法頻道
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