網(wǎng)上有很多關(guān)于河源pos機售后,河源市區商品房預售資金監督管理辦法8月1日起正式實(shí)施的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于河源pos機售后的問(wèn)題，今天pos機之家(m.xjcwpx.cn)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來(lái)看下吧!
本文目錄一覽：
1、河源pos機售后
河源pos機售后
《河源市區商品房預售資金監督管理辦法》政策問(wèn)答
新制訂的《河源市區商品房預售資金監督管理辦法》(河房字[2015]50號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)經(jīng)市人民政府審定，將于2015年8月1日起正式實(shí)施?，F通過(guò)問(wèn)答形式幫助群眾和企業(yè)進(jìn)一步了解掌握《辦法》的基本內容和預售資金監管有關(guān)政策。
1、什么是商品房預售資金?
答：《辦法》第五條規定，商品房預售資金是指：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)建設的商品房在竣工驗收備案前預售給購房人，購房人依照合同約定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭以及其他形式的全部購房款項?！?/p>
2、《辦法》出臺的目的意義?
答：為加強市區商品房預售資金監督管理，規范預售資金的收存、支取、使用和監督管理等環(huán)節;保證商品房預售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，防范信貸風(fēng)險，保障購房者權益，推動(dòng)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
3、商品房預售資金監管原則?
答：《辦法》規定，新建商品房預售資金監管遵循政府監管、銀行配合、多方監督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。
4、商品房預售資金主要用途?
答：新建商品房預售資金只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費及銀行項目開(kāi)發(fā)貸款利息，不得挪作他用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用專(zhuān)用賬戶(hù)內款項的，應提交《商品房預售款使用申請表》和支付證明材料等。
5、對在建項目實(shí)施預售資金監管的起止期限?
答：根據《辦法》的規定，新建商品房預售資金監管期限，自核發(fā)商品房預售許可證開(kāi)始，至對應監管的樓棟全部取得《竣工驗收備案表》止。屆時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向監管部門(mén)(市房管局)申請解除專(zhuān)用賬戶(hù)的監管。
6、購房人交付房?jì)r(jià)款應注意哪些事項?
答：購房人認購商品房時(shí)，應當留意售樓部《商品房銷(xiāo)售信息公示欄》公示內容，包括監管銀行以及專(zhuān)用賬戶(hù)的名稱(chēng)、賬號、對應的POS機工號證明等信息;簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，也應核實(shí)合同中注明購房款的付款方式、期限，存入的監管銀行、專(zhuān)用賬號，以及監管部門(mén)。通常情況下，購房人通過(guò)售樓現場(chǎng)的監管專(zhuān)用POS機的方式交存房?jì)r(jià)款，方便又安全，房?jì)r(jià)款直接刷入由資金監管機構實(shí)施監控的專(zhuān)用賬戶(hù)，但切莫刷入個(gè)人名下的賬戶(hù)。目前監管專(zhuān)用POS機已經(jīng)具備一次交款刷多張卡功能。
7、購房人以銀行按揭方式購房的，又有什么不同?
答：按揭銀行不一定是開(kāi)設專(zhuān)用賬戶(hù)的監管銀行。按揭銀行為監管銀行的，按揭銀行應當在貸款合同或抵押合同中約定按揭款將發(fā)放到本房屋對應的監管專(zhuān)用賬戶(hù);按揭銀行為非監管銀行的，應無(wú)條件配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理按揭款的劃轉手續，直至按揭款劃入對應的監管專(zhuān)用賬戶(hù)。
8、如果沒(méi)有把購房款存入監管賬號，是不是網(wǎng)簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法在市房管局成功備案?
答：是。根據《辦法》第十八條規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同簽訂后30日內，應向市房管局提交紙質(zhì)合同申請備案，并提供首期購房款或一次性付清房款存入監管賬號的入賬證明。經(jīng)確認后，市房管局才予以辦理商品房預售合同備案。
9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用專(zhuān)用賬戶(hù)內的資金時(shí)，專(zhuān)用賬戶(hù)應達到怎樣的留存比例?
答：項目預售后，專(zhuān)用賬戶(hù)內的資金按已簽訂的商品房預售合同總金額的10%計算留存;建筑工程封頂并拆除排山后，專(zhuān)用賬戶(hù)內的資金按預售合同總金額的5%計算留存;取得建設工程規劃驗收合格證后，專(zhuān)用賬戶(hù)內的資金按預售合同總金額的3%計算留存;申請撤銷(xiāo)監管后，可以提取剩余資金。
10、企業(yè)出現違規行為時(shí)有何制約措施?
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在未按規定收存商品房預售資金、未按規定使用商品房預售資金、在商品房預售資金收存和使用過(guò)程中提供虛假資料等違規行為的，由市房管局責令改正，暫停辦理合同備案及預購商品房抵押預告登記手續，按照有關(guān)規定予以處理。
市房管局法規科
2015年7月16日
掃 一掃新浪樂(lè )居河源公眾號，購房更優(yōu)惠
以上就是關(guān)于河源pos機售后,河源市區商品房預售資金監督管理辦法8月1日起正式實(shí)施的知識，后面我們會(huì )繼續為大家整理關(guān)于河源pos機售后的知識，希望能夠幫助到大家！
