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交完首付只有收據和pos機
天天看著(zhù)房?jì)r(jià)上漲的消息，人們心里難免著(zhù)急，想著(zhù)趕緊把房給買(mǎi)了，免得越拖越麻煩。普通大眾買(mǎi)房的主要方式還是貸款，大部分人都覺(jué)得，只要湊齊了首付，剩下的是交給銀行就好了，接下來(lái)就沉浸于剛買(mǎi)到房的喜悅當中，貸款買(mǎi)房情況下，一般是先和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購買(mǎi)合同，然后向開(kāi)發(fā)商支付首付，合同中給出首付款額及其他明細，交完首付后憑借該合同向銀行申請貸款，也就是說(shuō)，只有先簽完合同才能付首付。然而買(mǎi)房時(shí)需注意這六點(diǎn)，否則很有可能首付的錢(qián)白交，直接打了水漂。
一、付款方式是否符合規范。切記，房屋買(mǎi)賣(mài)都是先簽合同再付款，合同中關(guān)于付款金額、還款期限、付款方式以及違約時(shí)應付的責任都有明確的規定，但是有些開(kāi)發(fā)商不一樣，他可能會(huì )令購房者先付一定的款項，再給出收據，然而這種不合規范的付款方式并不具有法律效力，一旦出現糾紛，購房者可能無(wú)法維護自己的權益。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本是否標準。在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同之時(shí)，千萬(wàn)不可貪圖省事，而必須使用標準房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，該文本都是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統一印制的，購房者填寫(xiě)購房合同之時(shí)，應嚴格按照該合同文本逐條填寫(xiě)，不可錯漏。
三、開(kāi)發(fā)商是否五證俱全。簽訂合同之時(shí)，需查看開(kāi)發(fā)商是否具備這五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》，該五證如果不全，購房者可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
四、確認面積。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，應對房屋面積進(jìn)行確認，其依據為套內建筑面積，如果出現面積差異，合同中應有面積差異處理條款，明確處理方式。
五、雙方權利義務(wù)是否對等。有些開(kāi)發(fā)商可能事先準備好合同文本，已將一些條款自行填好，就等購房者來(lái)簽字，然而這往往存在雙方權利義務(wù)不平等的情況，所以購房者一定要事先仔細查看合同文本，注意合同條款中，雙方的權利義務(wù)是否對等，若否，一定要及時(shí)提出意見(jiàn)或者直接拒絕。
六、交房日期明確。購房者買(mǎi)房之時(shí)有時(shí)遇到的未必是已經(jīng)建成的房子，因此檢查買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí)，合同上不止要注明竣工日期，還需注明交房日期，最好精確到某年某月某日，且明確開(kāi)發(fā)商違約責任，保護好自己的權益。
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