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買(mǎi)個(gè)二維碼收款的pos機
質(zhì)觀(guān)齊魯欄目訊 日前，據威海市住房和城鄉建設局發(fā)布了《關(guān)于加強新建商品房建設資金管理的通知》。該通知圍繞進(jìn)一步加強新建商品房建設資金管理、保障資金用于項目建設、維護交易雙方合法權益、促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展目標，對在建工程抵押貸款資金管理、預售資金監管賬戶(hù)管理、項目普通賬戶(hù)管理、部門(mén)之間協(xié)同等4個(gè)方面做出了規定。
（圖源：威海市人民政府網(wǎng)站）
一、關(guān)于在建工程抵押貸款資金管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押貸款資金必須用于工程建設。一是明確抵押貸款資金用途。由自然資源規劃部門(mén)在辦理在建工程抵押登記時(shí)，確認抵押貸款協(xié)議中的資金用途。二是強化抵押備案管理。在辦理抵押登記前，開(kāi)發(fā)企業(yè)須到住建部門(mén)辦理在建工程抵押備案手續。三是加強抵押貸款資金使用管理。抵押貸款資金全部按照協(xié)議存入抵押貸款專(zhuān)戶(hù)，由商業(yè)銀行監管，由銀行強化支付審批管理。
二、關(guān)于預售資金監管賬戶(hù)管理。一是完善申請使用預售資金核對制度。認真勘察項目建設現場(chǎng)，詳細審查預售資金交存和支取使用，隨時(shí)催交預售資金。二是強化現場(chǎng)收存預售款管理。除預售資金監管賬戶(hù)外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得用其他賬戶(hù)收取預售款，不得在售樓現場(chǎng)或交款地點(diǎn)設置非預售資金監管賬戶(hù)的POS機用于收取預售款。三是強化按揭貸款存入管理。商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款須按規定存入預售資金監管賬戶(hù)，四是完善開(kāi)發(fā)企業(yè)每月信息核對制度。
三、關(guān)于商品房項目普通賬戶(hù)監管。一是加強普通賬戶(hù)中涉及預售款的管理。所有商品房項目預售款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、按揭貸款、公積金貸款等，依法依規應當全部存入預售資金監管賬戶(hù)。商業(yè)銀行與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的按揭貸款協(xié)議中，須寫(xiě)明開(kāi)設的賬戶(hù)為商品房項目的預售資金監管賬戶(hù)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自在普通賬戶(hù)存入按揭貸款以及分期付款、一次性付款等其他形式的預售款的，商業(yè)銀行要及時(shí)通知住建部門(mén)，由住建部門(mén)責令開(kāi)發(fā)企業(yè)限期改正，并將有關(guān)情況通報人民銀行、銀保監等部門(mén)。二是加強普通賬戶(hù)的異動(dòng)管理。商業(yè)銀行發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設的普通賬戶(hù)在當日累計支出200萬(wàn)元（含）以上，或5天內累計支出400萬(wàn)元（含）以上的，須于當日報知住建、公安、自然資源規劃、地方金融監管、人民銀行、銀保監等部門(mén)，如果屬于擅自挪用或惡意抽逃預售款的，由各部門(mén)按照各自職責，責令開(kāi)發(fā)企業(yè)立即追回并存至預售資金監管賬戶(hù)。
四、關(guān)于有關(guān)部門(mén)之間的工作協(xié)同。一是建立和完善部門(mén)聯(lián)動(dòng)機制。建立由住建、公安、自然資源規劃、地方金融監管、人民銀行、銀保監等部門(mén)參加的聯(lián)動(dòng)協(xié)同平臺。二是強化執法檢查和依法查處。住建部門(mén)要在“雙隨機、一公開(kāi)”工作中完善預售資金監管的檢查內容，與公安、自然資源規劃、地方金融監管、人民銀行、銀保監等部門(mén)開(kāi)展聯(lián)合檢查。三是建立房地產(chǎn)項目風(fēng)險監測預警系統。在現有房地產(chǎn)交易系統的基礎上，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目風(fēng)險監測預警系統，對項目實(shí)時(shí)風(fēng)險評估和預警，并實(shí)現部門(mén)信息共享，據以做好有關(guān)應對預案。
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