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銀聯(lián)商務(wù)pos機的租金要多少
近日，“銀行陸續叫停信用卡買(mǎi)房、刷中介費”的消息引起市場(chǎng)熱議，信用卡買(mǎi)房之路是否“被堵死”，成了各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
大河報·大河財立方記者梳理發(fā)現，自今年8月份以來(lái)，已有建行、農行、興業(yè)、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發(fā)布公告，明確對房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)刷卡的限制，其中涉及購房、中介、租房、物業(yè)等多項業(yè)務(wù)。
這是否意味著(zhù)銀行對信用卡購房的限制再次升級?鄭州的情況如何?
丨多家銀行明確叫停信用卡買(mǎi)房，物業(yè)、租房等交易受限
8月20日，平安銀行信用卡中心的一則公告，打開(kāi)了近兩個(gè)月來(lái)銀行對房產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)信用卡交易管控的小高潮。公告寫(xiě)道：“為落實(shí)房地產(chǎn)調控相關(guān)政策，依據相關(guān)規定，我行對房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)設定限制，當您持有我行信用卡在此類(lèi)商戶(hù)透支消費時(shí)，有可能導致交易失敗?！?/p>
此后，農業(yè)銀行、興業(yè)銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行信用卡中心紛紛發(fā)布公告，對房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)交易進(jìn)行限制。其中多家銀行對所限內容進(jìn)行了詳細說(shuō)明，既有限制額度，也有禁止交易。
例如，興業(yè)銀行信用卡中心9月12日發(fā)布公告稱(chēng)：“我行信用卡不可在房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)(商戶(hù)類(lèi)別碼為1520、7013、7012、1771)進(jìn)行透支交易。我行信用卡在物業(yè)類(lèi)商戶(hù)(商戶(hù)類(lèi)別碼為6513)透支交易設定限制，當您持我行信用卡在此類(lèi)商戶(hù)透支消費時(shí)，有可能導致交易失敗?！?/p>
“我行總行包括鄭州分行對信用卡資金流入房地產(chǎn)一直都是有管控的，不允許刷信用卡買(mǎi)房?！迸d業(yè)銀行鄭州分行信用卡中心相關(guān)負責人告訴大河報·大河財立方記者，此前該行信用卡主要是對房產(chǎn)類(lèi)的刷卡限額和次數方面做了限制，不允許大額交易。為更好響應監管部門(mén)的相關(guān)要求，9月12日開(kāi)始更是關(guān)閉了房產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)刷信用卡的權限，并對物業(yè)類(lèi)商戶(hù)進(jìn)行了交易限制。
建設銀行也在9月26日明確，該行信用卡在境內房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)(商戶(hù)類(lèi)別碼為6513、7012)交易，按客戶(hù)實(shí)施限額管控。同時(shí)不得在境內房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)(商戶(hù)類(lèi)別碼為1520、1771、7013)進(jìn)行交易。
就已發(fā)布公告來(lái)看，信用卡刷卡購買(mǎi)商品房，或在地產(chǎn)中介刷卡大部分被叫停，信用卡刷卡繳納物業(yè)費和分時(shí)用房(出租房)等被限額交易，單筆不超過(guò)1.5萬(wàn)或3萬(wàn)元等。
事實(shí)上，信用卡買(mǎi)房被限早已不是“新鮮事”。除上述銀行外，渤海銀行、恒豐銀行、華夏銀行、中國銀行、中原銀行等均已在此前發(fā)布了限制或關(guān)閉信用卡房產(chǎn)類(lèi)交易的公告。
相關(guān)業(yè)內人士對大河報·大河財立方記者表示：“信用卡買(mǎi)房其實(shí)早已被禁止，不能在房產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)的POS機上刷卡。只要POS機登記的是房地產(chǎn)行業(yè)，銀聯(lián)就會(huì )對其進(jìn)行消費限制?！?/p>
河南多家銀行信用卡中心相關(guān)負責人也向記者透露，在實(shí)際操作過(guò)程中其實(shí)早已按照最新公告執行，近期是對其進(jìn)行再次明確。
丨鄭州實(shí)施情況如何?看看售樓處、中介公司等怎么說(shuō)
規則已先行，所涉售樓處、中介公司、物業(yè)等的具體情況如何?
“信用卡是不能直接買(mǎi)房的，刷中介費也有限額?！编嵵菽撤慨a(chǎn)中介小孟告訴大河報·大河財立方記者，隨著(zhù)管控越來(lái)越嚴格，基本所有銀行信用卡對房地產(chǎn)交易都有限制。
據介紹，每臺POS機都會(huì )有一個(gè)特定的商家編碼，而各類(lèi)商戶(hù)也有自己專(zhuān)門(mén)的代碼，其中有4位數字是行業(yè)代碼。信用卡中與房地產(chǎn)相關(guān)的商戶(hù)代碼為：住宅與商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(商戶(hù)類(lèi)別碼1520)、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(商戶(hù)類(lèi)別碼7013)、房地產(chǎn)建筑安裝工程(商戶(hù)類(lèi)別碼1771)、不動(dòng)產(chǎn)管理(商戶(hù)類(lèi)別碼6513)、出租等休假類(lèi)房地產(chǎn)(商戶(hù)類(lèi)別碼7012)。
“一旦在我們店里的POS機上刷了卡，就會(huì )被自動(dòng)識別出來(lái)是哪種交易類(lèi)型，只要是關(guān)于房產(chǎn)商戶(hù)類(lèi)交易都是會(huì )被限制或禁止交易的?！毙∶险f(shuō)。
鄭州多家售樓部也給出了相似的答案：“我們是不支持信用卡購房的，只接受儲蓄卡?！?/p>
不過(guò)，也有中介公司表示，可以使用信用卡買(mǎi)房及支付中介費，尚未接到相關(guān)限制通知。
“禁止信用卡套現買(mǎi)房前幾年已經(jīng)立法，信用卡只能用于個(gè)人消費，房地產(chǎn)雖然也算是個(gè)人消費的一種，但因為有投資的成分在，其實(shí)是被專(zhuān)門(mén)拎出來(lái)說(shuō)的?！毕嚓P(guān)業(yè)內人士對大河報·大河財立方記者說(shuō)，套現本身并不是真實(shí)的交易，相當于免息使用銀行的錢(qián)，這對于銀行來(lái)說(shuō)本身就是一種損失。若是持卡客戶(hù)沒(méi)有足夠的償還能力，也容易產(chǎn)生風(fēng)險。
在這一波密集的公告中，租房和物業(yè)費也被明確提及，多家銀行限制單筆不得超過(guò)1.5萬(wàn)或3萬(wàn)元。不過(guò)，大河報·大河財立方記者在走訪(fǎng)時(shí)了解到，由于多數業(yè)主或租客的物業(yè)或房租費用在限額范圍內，因此受到的影響有限。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，銀行對中介費刷信用卡限額是合理的，因為中介費涉及房屋買(mǎi)賣(mài)，也和房屋成交總價(jià)掛鉤，限制中介費對炒房也會(huì )形成一定打擊。而房租、物業(yè)費和炒房不同，屬于日常消費，對其進(jìn)行限制屬于比較嚴厲的措施。
丨監管持續放大招，房產(chǎn)市場(chǎng)管控提速
事實(shí)上，今年以來(lái)，隨著(zhù)“房住不炒”定位的持續推進(jìn)，房企融資渠道及炒房資金來(lái)源正在加速收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨大考。
先有5月17日銀保監會(huì )下發(fā)通知，要求嚴格規范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，強調不得向“四證”不全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目直接提供融資;隨后，銀保監會(huì )又于7月6日針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過(guò)快、增量過(guò)大的信托公司，開(kāi)展了約談警示。此后，國家發(fā)改委也發(fā)布通知，進(jìn)一步規范房企海外發(fā)債。
7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議時(shí)著(zhù)重強調，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。央行也在同一周內“點(diǎn)名”房地產(chǎn)業(yè)，包括在銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會(huì )上明確，房地產(chǎn)行業(yè)占用信貸資源較多，各類(lèi)銀行要轉變傳統信貸路徑依賴(lài)，合理控制房地產(chǎn)貸款投放。
隨后，中國銀保監會(huì )辦公廳發(fā)布通知，決定在包含鄭州的32個(gè)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項檢查工作。其中，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理情況是檢查要點(diǎn)，內含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內控制度執行情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況、個(gè)人住房貸款管理情況、住房租賃貸款等四個(gè)方面。
9月10日，有媒體報道，監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況，包括境內房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)、房產(chǎn)相關(guān)契稅等。在此次采訪(fǎng)過(guò)程中，多家銀行也向大河報·大河財立方記者透露，監管啟動(dòng)了相關(guān)檢查。
“這次銀行收緊房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)刷卡也說(shuō)明了比較嚴格的政策導向，使得刷信用卡支付變得沒(méi)有意義，也能夠減少一些資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖動(dòng)，使得信用卡金融風(fēng)險得到防范，也使與房地產(chǎn)有關(guān)的金融風(fēng)險得到控制?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
來(lái)源：大河報·大河財立方記者 裴熔熔
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