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1、鼎刷pos機商鋪
鼎刷pos機商鋪
內容提要
社區商鋪一直都與住宅小區相生相伴。在城市商業(yè)網(wǎng)中，有業(yè)內人士把大型商業(yè)中心比作“主動(dòng)脈”，而社區商業(yè)則被比作“毛細血管”。
擁有穩定客戶(hù)群的社區商鋪處于生活“最后一公里”的圈子，憑借“零距離”的優(yōu)勢，與消費者實(shí)現無(wú)縫對接，社區居民“足不出戶(hù)”就能滿(mǎn)足日常消費需求。所以，即使面對電商沖擊和商業(yè)綜合體層出不窮的雙重壓力，社區商鋪依然能找到自己的“發(fā)展之道”。
近期，不少有購買(mǎi)社區商鋪意向的市民向晚報記者咨詢(xún)，購買(mǎi)社區商鋪要注意什么？為此，記者今天咨詢(xún)了相關(guān)業(yè)內人士。
對于周末的大采購，人們可能會(huì )選擇大型商業(yè)綜合體。但是，早上的早餐、加班時(shí)的泡面、下班后的水果、夜跑后的飲料、突然想吃的零食要去哪買(mǎi)？這些需求網(wǎng)上不能及時(shí)滿(mǎn)足，專(zhuān)門(mén)跑到大超市又不大方便，很多人會(huì )把目光鎖定家門(mén)口的社區商鋪。
隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展，社區商鋪與人們的關(guān)系越來(lái)越緊密，它主要提供與業(yè)主生活密切相關(guān)的生活用品零售和生活配套服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，零售型社區商鋪商業(yè)形態(tài)主要由藥店、便利店、水果店、小吃店等組成；服務(wù)型社區商鋪則主要包容美容美發(fā)店、教育機構、健身場(chǎng)所等。不要小看這些家門(mén)口的商鋪，“最后一公里”潛藏著(zhù)巨大商機。
市民邱女士告訴記者，她住在東三環(huán)附近的某樓盤(pán)，雖然周邊也有萬(wàn)達廣場(chǎng)等綜合體，但除非有計劃性地提前購物，平時(shí)都會(huì )選擇家門(mén)的店鋪購物，“買(mǎi)瓶飲料、買(mǎi)油鹽醬醋、買(mǎi)點(diǎn)水果等，我還是習慣去樓下的便利店，社區門(mén)口的商鋪已經(jīng)在我的生活中扮演了非常重要的角色?！?/p>
擁有豐富投資經(jīng)驗的胡先生，如今正在享受社區商鋪投資給他帶來(lái)的穩定收益。之前，他買(mǎi)下了某學(xué)校附近樓盤(pán)的一個(gè)商鋪，并租給了一家教育機構，剛退租不久就有幾家中介來(lái)詢(xún)問(wèn)?！斑@個(gè)商鋪每年都能給我帶來(lái)可觀(guān)的租金，而且租金還有上漲的趨勢，反正比一般的理財產(chǎn)品收益高。去年，我買(mǎi)一了套住宅，現在這個(gè)租金正好夠支付每個(gè)月的按揭貸款，‘以租養房’很不錯?！?/p>
馬云1分鐘前
“未來(lái)的十年、二十年，沒(méi)有電子商務(wù)這一說(shuō)，只有新零售。線(xiàn)上線(xiàn)下和物流必須結合在一起，才能誕生真正的新零售?！?016年，馬云在云棲大會(huì )上如此預言。在相關(guān)業(yè)內人士看來(lái)，這其中，被譽(yù)為“最后一公里”的社區或將成為新零售模式最適合生存的土壤。
社區商鋪為何受青睞
近幾年，商業(yè)綜合體市場(chǎng)“群雄逐鹿”，“傍綜合體”的商鋪一度大熱，價(jià)格也是暴漲，但也有不少失敗的案例讓精明的禾城投資者唏噓不已。相反，作為最貼近老百姓生活的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，社區商鋪雖然從來(lái)沒(méi)有大紅大紫過(guò)，卻也一直在不溫不火地發(fā)展著(zhù)，并以其穩定性獲得了眾多市民的青睞。
嘉嘉房地產(chǎn)的中介劉加敏告訴記者，像萬(wàn)達廣場(chǎng)這樣的綜合體在嘉興確實(shí)經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，其商鋪的價(jià)格也是水漲船高，但是，不可否認，此前不少專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或綜合體的商鋪并沒(méi)有獲得想象中的高人氣。比如市中心某商業(yè)綜合體，雖然身處鬧市區，但經(jīng)營(yíng)了十余年了，還是起不來(lái)，“綜合體以及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的成功與否，在很大程度上取決于運營(yíng)商的實(shí)力和市場(chǎng)當初的定位。社區商鋪具有獨立的鋪面，更加靈活，購買(mǎi)者可以自由選擇出租還是自己經(jīng)營(yíng)，相對來(lái)說(shuō)成功率會(huì )更高，屬于商鋪投資中的‘小盤(pán)活躍股’?！?/p>
在采訪(fǎng)中，市民陳先生就告訴記者，巴黎都市的社區商鋪已經(jīng)發(fā)展得風(fēng)生水起，不僅吸引了一點(diǎn)點(diǎn)、包味堂等網(wǎng)紅店，還有五芳齋、美麗家、五星果品等知名品牌商家入駐，人氣是“杠杠的”，雖然他并不住在附近，但是也會(huì )經(jīng)常去那邊吃飯、購物，“像巴黎都市這樣成熟的社區商鋪價(jià)格也已經(jīng)水漲船高了。我最近也在看商鋪，希望找一個(gè)未來(lái)能有較大發(fā)展潛力的?！?/p>
市民金先生介紹，他之前就考察過(guò)優(yōu)優(yōu)城南等多個(gè)樓盤(pán)的社區商鋪，遇到合適的，他想要入手一個(gè)。
“下金蛋的雞”該如何挑選？
那么，像陳先生這樣，有意向要購買(mǎi)社區商鋪的市民，到底該如何挑選呢？就此，記者也咨詢(xún)了相關(guān)業(yè)內人士。
嘉興學(xué)院商學(xué)院從事房地產(chǎn)研究的張建華副教授說(shuō)，對于商鋪而言，人氣，就是財氣，“人口密集的地方消費需求更高，客流量更大，商鋪的發(fā)展情況也會(huì )更好，商鋪也自然更具發(fā)展潛力，當然，也要考慮下該區塊未來(lái)的發(fā)展潛力。市民也要注意，某些商鋪對業(yè)態(tài)有明確的限制，比如不能開(kāi)餐飲店等，這就需要在購買(mǎi)之前了解清楚?！?/p>
李嘉誠說(shuō)過(guò)地產(chǎn)投資的至理名言“地段，地段還是地段”，鼎好房產(chǎn)的總經(jīng)理全其根說(shuō)，這也可以運用到商鋪的選擇上，“好的地段等于較大的人流量，顧客自然相對會(huì )多一些，比如位于主干道的商鋪。除了區域大范圍地段外，也包括小地段，具體到單個(gè)商鋪是否靠近小區大門(mén)，是否方便停車(chē)等。另外，成熟的社區入住率高，居民消費群體較多，客源也就比較穩定，其商業(yè)氛圍相對活躍?！?/p>
另外，劉加敏也告訴記者，選擇社區商鋪還需要注重社區規劃、商鋪的成長(cháng)性、投資回報率、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)商的品牌、輻射范圍內居民的購買(mǎi)力、養鋪的周期、商鋪的面積大小等內容。
另外，張建華也建議，最近幾年，社區商業(yè)呈現出放量較大、檔次和租售價(jià)格兩極化、經(jīng)營(yíng)狀況參差不齊等特點(diǎn)，因此，市民在選擇投資項目時(shí)不能人云亦云，要準備好了再出手。要是市民有自己經(jīng)營(yíng)的需要，應該要避開(kāi)和電商的直接競爭，可以選擇錯位，如開(kāi)設餐飲、理發(fā)店、藥店、水果店等。
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Q
@露露：請問(wèn)下，前幾天去市公積金管理中心的大廳替我媽辦理退休公積金的提取，但是，前面辦理業(yè)務(wù)的人還有二十多個(gè)，需要等較長(cháng)時(shí)間，還有其他地方能辦理提取業(yè)務(wù)嗎？
A
嘉興市公積金管理中心的相關(guān)負責人：從6月12日起，市行政審批中心設立公積金綜合服務(wù)窗口，受理住房公積金繳存、提取、貸款方面的全部業(yè)務(wù)，為老百姓提供全方位的服務(wù)。具體地址在凌公塘路1683號（凌公塘路雙溪路路口）。
Q
@微光：請問(wèn)下，現在北師大附近的二手房?jì)r(jià)格大概為多少？
A
南湖晚報嘉房網(wǎng)工作人員：該區塊內樓盤(pán)眾多，差距相差也大，價(jià)格在13000-20000元/平方米左右，主要看小區。
Q
@鉛筆芯：請問(wèn)下，現在二手房的價(jià)格還在上漲嗎？
A
南湖晚報嘉房網(wǎng)工作人員：我們從多家中介了解到，目前二手房的價(jià)格保持穩定，但是議價(jià)空間不大。
Q
@乘風(fēng)破浪：嘉興市房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員培訓考核啥時(shí)候開(kāi)始？
A
南湖晚報嘉房網(wǎng)工作人員：記者從嘉興建設教育網(wǎng)上了解到，考核報名截止時(shí)間為即日起至2017年7月21日?？己伺危喊才旁?月下旬至7月。第一批次：6月30日開(kāi)班。第二批次及第三批次：7月中下旬，具體開(kāi)班日期另行通知?？己藘热荨斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實(shí)務(wù)》，屆時(shí)將采用統一命題，閉卷考試。參加考試的人員，須一次通過(guò)全部二門(mén)考試科目的考試方為合格。
Q
@蕭何：我全款買(mǎi)了一套小戶(hù)型二手房，現在加上女友名字與結婚后再加她名字有什么區別？
A
秀洲區不動(dòng)產(chǎn)登記分中心的相關(guān)負責人：結婚之前加女友名字，需要辦理產(chǎn)權份額的買(mǎi)賣(mài)或贈送，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)加名字的，你女友還需符合限購條件。結婚之后加名字，只需辦理夫妻財產(chǎn)約定即可。
Q
@談天說(shuō)地：我和老公婚前各全款買(mǎi)了一套房子，公積金未使用過(guò)，現在想再買(mǎi)一套，是否可以公積金貸款？
A
嘉興市公積金管理中心的相關(guān)負責人：第三套房子不能使用公積金貸款。
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