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眉山市仁壽縣市高鎮、眉山市仁壽縣市高鎮、眉山市仁壽縣市高鎮、重要的事情說(shuō)三遍。這個(gè)地方到底有沒(méi)有價(jià)值，為什么熱度那么高？網(wǎng)上說(shuō)好的很好，說(shuō)差的很差，今天我表達一下我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)，好好的給你們分析一下這個(gè)地方。首先我們分兩個(gè)維度去看，第一個(gè)緯度就是什么它的房?jì)r(jià)，這也就是為什么視高被爭議的原因，因為視高這個(gè)地方當時(shí)在2017年到2018年半年的時(shí)間，從4000炒到14000，最高的甚至19000的高位，漲價(jià)的速度驚人，那個(gè)時(shí)候就已經(jīng)奠定了，埋下了一個(gè)什么虛高爆雷的種子，再加上后面的大環(huán)境不好，全國的房?jì)r(jià)都在跌，成都周邊很多房?jì)r(jià)都跌了，新津、青白江不是都跌了嘛，對吧？所以市郊這個(gè)地方本身房?jì)r(jià)泡沫就很高，它加上大環(huán)境不好，肯定跌的更慘，現在跌到什么程度？從一萬(wàn)四，一萬(wàn)五跌到九千五還賣(mài)不掉，不是二手房的單價(jià)哈，是售樓部是這個(gè)價(jià)格，明白嗎？那么導致視高房?jì)r(jià)跌的這么狠，還有一個(gè)根本的原因就是視高這個(gè)地方，你有沒(méi)有發(fā)現它不僅它歸屬于眉山市，但是離眉山主城區很遠，眉山本地的剛需改善是不可能買(mǎi)到視高來(lái)的，成都現在目前也不可能人口外移到視高去，這也就是為什么視高現在修好的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有產(chǎn)業(yè)入住，修好的商業(yè)沒(méi)有人氣，修好了房子沒(méi)有人入住。就是這些原因導致視高的房?jì)r(jià)現在降價(jià)1/3也沒(méi)有人接盤(pán)，沒(méi)有生活的氣息，沒(méi)有人氣，明白嗎？那視高到底有沒(méi)有價(jià)值？房?jì)r(jià)歸房?jì)r(jià)，房?jì)r(jià)它叫商品房，是一種商業(yè)市場(chǎng)的調節行為，買(mǎi)的人多了，房?jì)r(jià)有泡沫有虛高很正常，跌得最慘也能夠說(shuō)得過(guò)去，對吧？誰(shuí)叫你們要去追漲呢？但視高這個(gè)地方，我們不得不承認它有一定的價(jià)值。什么價(jià)值？?jì)r(jià)值在哪里？視高是有規劃的，如果沒(méi)有規劃，當時(shí)2018年一萬(wàn)四，一萬(wàn)五跑到售樓部去搶房子，而且利率站崗6.1的那些人都是成年人，并不會(huì )因為什么，完全因為中介啊，一頓的鼓吹，你就會(huì )相信他，就去買(mǎi)單，還不是啊，自己看在眼里的，覺(jué)得視高它符合成都發(fā)展的戰略方向，南拓，天府大道也修到視高去了，對吧？感覺(jué)這個(gè)地方呢，規劃還不錯啊，到處都在基建，以后想象空間會(huì )很大，都是抱著(zhù)這樣的幻想去買(mǎi)的視高，那視高這個(gè)地方確實(shí)我承認他肯定是有規劃，我們不能因為什么，不能因為市高的房?jì)r(jià)漲得厲害，跌的很慘，現在買(mǎi)的視高的業(yè)主沒(méi)有賺到錢(qián)，我們就一刀切的否定了視高的價(jià)值，視高是有價(jià)值，它的價(jià)值點(diǎn)在哪里？首先它的規劃有，在整個(gè)成都三圈城里面，什么蒲江、大邑、邛崍、金塘、彭州、崇州、都江堰這些地方，你要跟視高比規劃，我個(gè)人覺(jué)得應該比不過(guò)視高的規劃，對不對？那視高現在有什么配套呢？
三甲醫院，眉山最好的三甲醫院在視高已經(jīng)封頂了，對吧？到天府國際機場(chǎng)有一條快速路已經(jīng)通車(chē)了，三十分鐘就能到到機場(chǎng)，還有什么也在不斷的引入好的學(xué)校，什么天府一中，天府一小啊，嘉祥學(xué)校也改成公立了，但是現在又搞了清華大學(xué)的附屬中學(xué)，九月就開(kāi)學(xué)了，還在什么濕地公園，及其其它商業(yè)綜合體這些規劃，你就能夠看得出來(lái)，眉山市及全眉山之力量在打造一個(gè)新視高，，同樣實(shí)現一市雙中心，只不過(guò)視高這個(gè)地方它很尷尬，短期的人口來(lái)源是一個(gè)很大的問(wèn)題，就有點(diǎn)兒像什么像新津的浦興，像簡(jiǎn)陽(yáng)的東部新區，這些地方?jīng)]有老城區的人口基礎作為支撐，所以短期的人口來(lái)源是個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)家是要考慮很長(cháng)很長(cháng)的預期，很遠很遠方面財務(wù)規劃，你心態(tài)能夠擺在正，你就可以去買(mǎi)它，心態(tài)擺不正，要買(mǎi)短期的，要套現離場(chǎng)的你就不要去買(mǎi)它，就這么簡(jiǎn)單，明白吧，我就不能夠理解，有一個(gè)點(diǎn)，就是很多人他把成都天府新區吹得很高大上，非常喜歡成都天府新區，愿意花三百萬(wàn)五百萬(wàn)去買(mǎi)成都天府新區的興隆湖、秦皇寺、天東、天西、怡心湖、天府前灣。但是他就是不接受視高，他就覺(jué)得視高一文不值，沒(méi)有任何價(jià)值，我覺(jué)得這是不對的，視高的價(jià)值存在于在哪里，他跟成都肯定有一定的連帶關(guān)系，我不相信成都天府新區興隆湖、秦皇寺賣(mài)到8萬(wàn)塊錢(qián)一個(gè)平方，視高還在1萬(wàn)塊錢(qián)，9000塊錢(qián)，甚至七八千，我覺(jué)得不可能，不會(huì )出現這樣的情況，視高的價(jià)值還是有的，并不會(huì )因為它的房?jì)r(jià)漲得有多猛，跌的就有多慘，它的規劃就不推進(jìn)了，不規劃不發(fā)展了，也在陸陸續續的在落地規劃配套，現在買(mǎi)在視高的朋友沒(méi)有辦法，現在不是賣(mài)二手房的市場(chǎng)，新房都沒(méi)有賣(mài)完，二手房你是沒(méi)有市場(chǎng)競爭力的，現在視高的二手房不是最好的出手的時(shí)機，你只能等，現在買(mǎi)新房的人，任何一個(gè)區域，不管是視高，還是成都天府新區，還是什么成華區的二仙橋，八里莊，沒(méi)有個(gè)七八年，你不要想著(zhù)賣(mài)二手房能有很好的市場(chǎng)，只是你們的心態(tài)沒(méi)有擺正，視高這個(gè)地方啊，簡(jiǎn)單總結一下，成都天府新區起來(lái)，它也肯定有它一定的價(jià)值，也不是說(shuō)跟成都主城區去比較，不能跟成都任何一個(gè)區去比較，明白嗎？他只能跟成都三圈城區比較，橫向對比，同樣100萬(wàn)左右，80萬(wàn)左右能夠買(mǎi)到的地方視高，它的規劃還可以，就這么簡(jiǎn)單，你要買(mǎi)穩當的話(huà)，七八十萬(wàn)去買(mǎi)眉山的東坡、彭山，你要買(mǎi)未來(lái)的話(huà)，愿意搏一搏，單車(chē)換摩托，對吧，要承擔一定的風(fēng)險或者是什么，要承受一定的發(fā)展周期對吧？，下期我們解讀一下眉山市東坡區！
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